Prehľad
- Updated On:
- 13 decembra, 2024
Popis nehnuteľnosti
Majiteľ aktuálne už realizuje stavbu inžinierskych sietí ako bolo deklarované a bude predávať už stavebné pozemky s komplet dotiahnutými inžinierskými sieťami na hraniciach pozemkov. Následne predaj obnovíme.
V spolupráci s majiteľom stavebných pozemkov o rozlohe cca 30 000 m2 máme pre vás na predaj developerský projekt vo finálnom štádiu. Projekt sa nachádza v stave, kedy majiteľ už disponuje právoplatným stavebným povolením na výstavbu komunikácií a inžinierskych sietí (k dispozícií k nahliadnutiu u nás v kancelárií). Je teda potrebné „len“ zrealizovať samotnú výstavbu a následne je možné rozpredať stavebné parcely, o ktoré je v danej lokalite veľký záujem.
Developerský projekt sa nachádza v Trenčianskom kraji v obci Skalka nad Váhom v krásnom prostredí v blízkosti lesa na južne orientovaných parcelách s výbornou dostupnosťou len 10min do Trenčína resp. 5 min od diaľnice D1. Táto obec je vďaka svojej blízkosti od Trenčína žiadaná a obľúbená, čo dokazuje nedávna úspešná výstavba novostavieb v susedstve predmetných pozemkov.
Ekonomika projektu: Profit od …..mil. Eur
Riešené a predávané územie cca 30 000 m2 za cenu 50 Eur/m2, teda predajná cena pozemkov spolu ……. Eur.
Predpokladané náklady na výstavbu komunikácií a inžinierskych sietí sú orientačne vo výške ……..Eur. Máme samozrejme k dispozícii kompletnú projektovú dokumentáciu, výkaz výmer a teda náklady si viete určiť podľa vašej metodiky. V tejto prezentácií kalkulujeme s nákladom ….mil. Eur.
Celkové predpokladané náklady na kúpu pozemkov a realizáciu sietí sú teda spolu vo výške cca 2 550 000 Eur
Výnosy spolu …..mil. Eur :
V projekte vznikne 32 stavebných parciel s celkovou rozlohou cca 25 800 m2.
Predajná cena stavebných pozemkov v danej lokalite bola aj napriek nepriaznivej situácií na realitnom trhu v roku 2023 v solídnej priemernej výške …..Eur/m2 s tým, že ceny stavebných pozemkov vo všeobecnosti dlhodobo rastú. Teda realizované ceny z roku 2023 považujeme za konzervatívny výpočet v závislosti od toho kedy investor zrealizuje EXIT sa predpokladá ich rast.
Predpokladaná konzervatívna predajná cena pozemkov spolu: 25 800 x ….. Eur = cca …… Eur
Tento developerský projekt má reálny konzervatívny potenciál vygenerovať zisk minimálne cca …… Eur.
Poznámka k cenám: Všetky ceny vyššie sú uvedené bez DPH.
Ekonomika projektu pri predaji postavených rodinných domov
Vyššie uvedený model rozpredaja stavebných pozemkov môžete samozrejme doplniť o finálny development a realizáciu rodinných domov a profit projektu navýšiť o maržu zo stavebnej časti rodinných domov, ktorá by vedela profit z celého projektu výrazne navýšiť.
Projekt stále napreduje a rastie jeho hodnota
Po získaní všetkých stavebných povolení na výstavbu komunikácií a sietí vlastník projektu neskončil. Ak sa nájde záujemca, ktorý projekt prevezme v tomto štádiu a súčasnému vlastníkovi sa uvoľní kapitál ako aj časový fond na iné aktivity, pôjde o win – win obchod. Aktuálne projekt ďalej napreduje a vlastník projektu už rieši stav. povolenia na konkrétne rodinné domy ku všetkým 32 parcelám. Po získaní stav. povolení bude hodnota projektu a stavebných pozemkov s právoplatnými stavebnými povoleniami už rodinné domy ešte vyššia.
V prípade záujmu o viac informácií, obdržanie stavebných povolení, nás prosím kontaktujte.
