Postúpenie priestoru priamo na Obchodnej ulici v centre Bratislavy

Výborná poloha, kompletná rekonštrukcia a nízka cena prenájmu na m2 – to sú vlastnosti, ktoré najlepšie opisujú tento priestor. Realitná kancelária ZEBRA INVEST má pre vás na prenájom novo zrekonštruovaný obchodný priestor na postúpenie. Nachádza sa priamo v pešej zóne na Obchodnej ulici oproti kníhkupectvu MARTINUS a iba pár metrov od električkových zastávok. Umiestnenie obchodného priestoru v úplnom centre mesta vám zaručuje tú najlepšiu lokalitu pre váš biznis najmä z pohľadu vysokého počtu okoloidúcich ľudí a MHD.

Výhody priestoru:
– Perfektná poloha – Obchodná ulica v Bratislave
– Nízke nájomné na to že ide o priestor v centre mesta – len 15,9 Eur / m2
– Kompletná rekonštrukcia v roku 2017 opísaná nižšie
– Výklad a pozícia na Obchodnej oproti kníhkupectvu MARTINUS
– Reklamný banner na ulici
– Vysoké stropy v úvodnej časti priestoru
– Veľkorysý priestor – 160 m2 – reštauračná/obchodná časť a 60 m2 zázemie, šatne pre personál
– Priestor je vedený ako reštauračný priestor

Priestor je ako nový a kompletná rekonštrukcia zahŕňala:
– Nové elegantné a nadčasové drevené obklady a tehlový obklad , sadra
– Nová podlaha v celom priestore – 200 m2 dlažba plus 20 m2 laminátová podlaha
– Nové osvetlenie a lampy 28ks
– Nové sociálne zariadenia
– Nové kúrenie s klimatizáciou, ktoré je vyriešené centrálnou jednotkou
– Nová vzduchotechnika
– Lapač tukov, čerpadlo
– Nová elektroinštalácia a vodoinštalácia

Celkové a zdokladované náklady rekonštrukcie v roku 2017 presiahli 150 000 €. Vyššie uvedená investícia je aj dôvodom, prečo je nájom tohto priestoru tak výhodný. Nájomca sa s majiteľom dohodli, že ak do priestoru takto masívne investuje, bude mať nárok na výhodnejšie nájomné. Vy ako budúci nájomca môžete z tohto vyťažiť. Máte nárok na nízke nájomné a súčasný nájomca od vás požaduje odstupné vo výške symbolických 11 999 Eur.

Veľkosť priestoru je až 220 m2, z toho až veľkorysých 160 m2 je veľkosť obchodného/reštauračného priestoru, preto je ideálny pre akýkoľvek druh biznisu, či už ide o predajňu alebo gastro prevádzku. Momentálne je však celý obchodný priestor skolaudovaný ako gastro prevádzka. Plyn na mieste zavedený nie je.

Kuchynská časť je momentálne obložená nerezovými zástenami, ktoré, v prípade záujmu budúceho nájomcu, by boli v cene prenájmu.
V priestore sa tiež nachádza kamerový systém a audio systém, ktorý je možné po dohode odkúpiť.

Náklady spojené s prenájmom:
Mesačne:
– Cena prenájmu: 3 499 € – prenajímateľ nie je platiteľom DPH
– Energie: cca 350 – 500 € podľa spotreby

Jednorazové odstupné súčasnému nájomcovi vo výške 11 999 Eur za rekonštrukciu, do ktorej investoval 150 000 Eur.

Parkovanie:
– Najbližšie parkovanie je možné v TatraCentrum, ktoré je vzdialené pár minút pešo.
– Zásobovanie je samozrejme možné z Obchodnej ulice.

Názor realitnej kancelárie:
Pri nehnuteľnostiach platí: Lokalita, Lokalita, Lokalita a tento priestor sa nachádza v tej najfrekventovanejšej lokalite. Práve vďaka svojej vynikajúcej polohe a tiež kompletne zrekonštruovanému interiéru má tento priestor obrovský potenciál a len čaká ambiciózneho podnikateľa, ktorý túto príležitosť využije.

Viac informácií vám radi poskytneme na nižšie uvedených kontaktoch:

Tel.: 0945 999 555
Mail: info@zebrainvest.sk
www.zebrainvest.sk


————————————————–

Excellent location, complete renovation and low rental price per m2 – these are the features that best describe this space for rent. The real estate ZEBRA INVEST has a newly renovated commercial space for rent for you. It is located directly in the pedestrian zone on Obchodná Street, opposite the MARTINUS Bookstore and only a few meters from tram stop. The location of the commercial space guarantees you the best location for your business, especially from the high number of people passing perspective.

Advantages of the space:
– Perfect location – Obchodná street in Bratislava
– Low rent – only 15.9 Eur / m2
– Complete reconstruction in 2017 described below
– Advertising banner on the street
– High ceilings in the space
– Generous space – 160 m2 – restaurant / shopping area and 60 m2 facilities, changing rooms for staff
– The space is managed as a restaurant space

The space is like new and the complete reconstruction included:
– New elegant and timeless wooden tiles and brick tiles
– New floor in the whole area – 200 m2 paving and 20 m2 laminate floor
– New lighting and lamps 28pcs
– New sanitary facilities
– New heating with air conditioning, which is solved by the central unit
– New air conditioning
– Grease trap, pump
– New electrical and plumbing

The whole reconstruction in 2017 cost more than € 150,000. The tenant has agreed with the owner that if he invests so much in the space, he will be entitled to a more favorable rent. You, as a future tenant, can benefit from this. You are entitled to a low rent and the current tenant demands a severance pay of € 11,999 from you.

This commercial / restaurant space is ideal for any type of business, whether it is a shop or a gastronomic establishment. At the moment, however, the entire retail space has been approved as a gastronomic service. Gas is not installed on site.

The kitchen is currently lined with stainless steel screens, which, in the interest of the future tenant, would be included in the rental price.
There is also a camera system and audio system in the area, which can be purchased upon agreement.

Rental costs:
Monthly:
– Rental price: € 3,499 – the owner is not a VAT payer
– Energy: approx. € 350 – 500 – depending on consumption

One-time severance pay to the current tenant in the amount of € 11,999 for the reconstruction, in which he invested more than € 150,000.

Parking:
– The nearest parking is possible in TatraCentrum, which is a few minutes walk.
– Supply is of course possible from Obchodná street.


We will be happy to provide you with more information at the contacts listed below:

Tel .: 0945 999 555
Mail: info@zebrainvest.sk
www.zebrainvest.sk