Prehľad
- Updated On:
- 4 apríla, 2025
- 900 m2
Popis nehnuteľnosti
V exkluzívnom zastúpení majiteľa máme pre vás na predaj areál o rozlohe 6 342 m2 v obci Jablonec, ktorý je v súčasnosti využívaný pre potreby vinárskej výroby. Je však univerzálne použiteľný aj pre inú potravinársku či nepotravinársku výrobu, prípadne, skladovanie alebo iné aktivity. Výhodou tejto ponuky je skutočnosť, že pozemky sú vhodné na developerskú činnosť – ak by ste mali ako nový majiteľ záujem pokračovať už v rozpracovanom projekte súčasného majiteľa – k dispozícií je štúdia 2 bytových domov so 62 bytmi ako i kladné vyjadrenia viacerých orgánov. Ak by vás táto téma zaujímala, podrobné informácie poskytneme pri obhliadke.
Areál obdĺžnikového tvaru, schválená potravinárska výroba, budova s rozlohou 900 m2
Predávaný areál je súmerného, obdĺžnikového tvaru v intraviláne obce Jablonec. Na pozemkoch sa nachádza výrobno – prevádzková budova so spevnenými podlahami so zastavanou plochou 704 m2. Táto budova je v súčasnosti využívaná na výrobu, fľaškovanie a skladovanie vína. Súčasťou budovy je aj administratívne a sociálne zázemie a degustačná miestnosť, slúžiaca na ochutnávku vín, pred ktorou sa nachádza zastrešená terasa. Pod budovou sa nachádza pivnica o rozlohe 200 m2. Ďalej sú súčasťou areálu komunikácie, prístrešky na autá a iné stroje ako aj spevnené plochy.
Vinárstvo – kombinácia akvizície vinárstva a bezpečnej investície do pozemkov
Tento areál slúži posledných viac ako 20 rokov ako zázemie pre menšie rodinné vinárstvo, ktoré je stále v prevádzke, malo taktiež na vianočných trhoch 2024/2025 viacero svojich stánkov v rôznych mestách – je stále aktívne. Vo výrobno – prevádzkovej budove sa nachádzajú všetky potrebné technológie na vinársku výrobu, oprávnenia a certifikáty od hygieny potrebné pre potravinársku výrobu. Táto ponuka je teda ideálna pre niekoho s ambíciou mať svoje vlastné vinárstvo – všetky technológie sú priamo na mieste.
Výrobno – prevádzková budova je univerzálne použiteľná aj na iné činnosti ( pôvodne išlo o budovu bitúnku), teda využitie budovy je samozrejme na vašom zvážení a druhu podnikania. V prípade, že o vinárske technológie nebudete mať záujem, priestory budú v dohodnutej lehote vypratané a odvezené.
Výhodou tejto ponuky je to – že si nekupujete len “obyčajný” areál, ktorý je v územnom pláne presne zadefinovaný ako výroba alebo sklady – ALE, v tomto prípade si kupujete pozemky, ktoré nemajú presne zadefinované využitie. K realizácii developerského projektu už vydala obec Jablonec kladné stanovisko.
Obec Jablonec – ideálna poloha medzi Bratislavou, Pezinkom a Trnavou
Obec Jablonec má výbornú strategickú polohu na rozhraní Bratislavského a Trnavského kraja a je z nej výborná dostupnosť do Bratislavy, Trnavy, Pezinka. V obci ja základná občianska vybavenosť vo forme materskej škôlky a základnej školy pre 1- 4 ročník a nedostatok bytov. Obrovskou výhodou pre developera je fakt, že obec nemá v súčasnosti schválený územný plán a teda je na uvážení investora akým smerom by poňal využitie týchto stavebných pozemkov.
Jablonec – perfektná lokalita pre výrobnú firmu prípadne pre developerský projekt s výbornou dostupnosťou všetkými smermi.
Dostupnosť autom je nasledovná:
Trnava, centrum – 15 min
Senec, centrum – 15 min
Pezinok, centrum – 15 min
Bratislava, Avion SC – 25 min
Automobilka PSA – 20 min
Sereď, Amazon – 20 min
Realizácia bytového domu resp. bytových domov
Súčasný majiteľ spustil aktivity, dal vypracovať projekt dvoch bytových domov so 62 bytmi a priľahlou oddychovou zónou a vonkajšími parkovacími státiami. Viac informácií k tomuto konkrétnemu projektu by sme poskytli vážnym záujemcov. Projekt so všetkými vyjadreniami od príslušných orgánov na tieto konkrétne parcely je taktiež na predaj.
Cena
K nehnuteľnostiam / pozemkom má majiteľ k dispozícii znalecký posudok z 9/2024 na sumu 786 000 Eur. V záujme rýchleho predaja je však aktuálna ponuka nasledovná:
Požadovaná cena:
Predaj areálu bez vinárskych technológií: 647 000 Eur
V prípade záujmu :
Technológie potrebné pre vinársku výrobu, skladovanie, fľaškovanie: Dohodou
Rozpracovaný developerský projekt (2 ročná práca): Dohodou
Rekapitulácia ponuky
Predávaný areál sa nachádza vo výbornej lokalite v obci Jablonec medzi Bratislavou, Trnavou a Pezinkom. Dnes je územie oficiálne schválené na potravinársku výrobu a aj v súčasnosti slúži na vinársku výrobu. Kupujúcemu dáva táto ponuka možnosť pokračovať vo vinárskej výrobe, jeho vlastnej výrobe, alebo realizáciu a spustenie jeho vlastného zámeru – tým, že obec nemá schválený územný plán, môže prísť so svojim vlastným riešením. Bonusom tejto ponuky je možnosť pokračovať v rozpracovanom developerskom projekte, ku ktorému sa obec stavia kladne a vyjadrila
s ním súhlasné stanovisko, je vypracovaná štúdia a sú vydané kladné rozhodnutia väčšiny orgánov.
Osobná obhliadka
V prípade záujmu o viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte na:
Tel. číslo: 0945 999 555
E-mailom: mizerak@zebrainvest.sk
—— ———— ———ENGLISH —– ——— ————
Property Description
In exclusive representation of the owner, we offer for sale a 6,342 m² complex located in the village of Jablonec, currently used for winemaking. However, it is versatile and can be adapted for other food or non-food production, storage, or various other activities.
One major advantage of this offer is the land’s development potential. If the new owner is interested in continuing the current owner’s project, there is an available study for the construction of two apartment buildings with 62 apartments, along with positive feedback from several authorities. Detailed information about this project is available during a viewing.
Property Details:
Shape: Symmetrical rectangular plot within the built-up area of Jablonec.
Production/Operational Building:
- Built-up area: 704 m²
Usage: Currently used for wine production, bottling, and storage. - Facilities: Includes administrative and social spaces, and a wine tasting room with a covered terrace.
- Cellar: A 200 m² cellar located beneath the building.
- Additional Features: Internal roads, shelters for vehicles and equipment, and reinforced outdoor surfaces.
- Total building area: Approximately 900 m²
Winery – A Unique Combination of Business and Investment - For the past 20+ years, the complex has served as the base for a family-run winery that remains active today, with stands at various Christmas markets in 2024/2025. The building contains all necessary winemaking technologies and holds valid hygiene permits and certifications for food production.
This makes the offer ideal for anyone aspiring to run their own winery, with all technologies available on-site. However, the production building is versatile and can easily be repurposed for other businesses (it was originally a slaughterhouse). Should the buyer not require the winemaking equipment, the premises will be cleared by mutual agreement.
Development Potential – Not Just an Industrial Site
Unlike many industrial properties that are strictly zoned for production or storage, this land comes with flexible usage. The village of Jablonec has already issued a positive statement for a potential residential development on this land.
Jablonec – A Prime Location Between Bratislava, Pezinok, and Trnava
Jablonec offers a strategic location on the border of the Bratislava and Trnava regions, with excellent connections to major cities:
- Trnava (City Center): 15 min
- Senec (City Center): 15 min
- Pezinok (City Center): 15 min
- Bratislava (Avion Shopping Center): 25 min
- PSA Peugeot-Citroën Factory: 20 min
- Amazon Fulfillment Center (Sereď): 20 min
The village has basic amenities, including a kindergarten and a primary school (grades 1-4), but there is a shortage of residential housing, making it a great opportunity for developers. Additionally, since the village currently lacks an official zoning plan, investors have more flexibility in deciding how to utilize the land.
Apartment Development Project
The current owner has already initiated a residential project with plans for two apartment buildings offering 62 units, complete with green spaces and outdoor parking. All documentation, including positive decisions from relevant authorities, is available for purchase.
Pricing
A certified valuation from September 2024 estimates the property’s worth at €786,000, but for a quick sale, the current asking price is:
- Complex without winemaking equipment: €647,000
Optional Add-ons: - Winemaking technologies (for production, storage, bottling): Price negotiable
- Ongoing development project (2 years of work): Price negotiable
Summary of the Offer
This property offers a unique opportunity in the thriving area between Bratislava, Trnava, and Pezinok. It currently operates as a certified winery but is versatile enough for other types of production or storage. The absence of a strict zoning plan in Jablonec gives buyers significant flexibility in developing the land, whether for business or residential purposes.
The additional option to continue the apartment development project—already backed by positive municipal feedback—adds even more value to this investment.
Interested? Book a Viewing!
For more information or to schedule a tour, please contact:
Phone: +421 945 999 555
Email: mizerak@zebrainvest.sk
