Prehľad
- Updated On:
- 28 novembra, 2024
Popis nehnuteľnosti
Základné informácie
Na základe exkluzívnej spolupráce s majiteľom rozostavaného developerského projektu máme pre vás výhodnú investičnú príležitosť.
Developer projektu apartmánového domu s 94 apartmánmi na Liptove v blízkosti Demänovskej doliny hľadá:
- Preferovaný je strategický / finančný partner, ktorý by mu pomohol dofinancovať výstavbu tohto projektu.
- Alternatívne aj keď menej preferovaný je možný aj predaj celého projektu v súčasnom stave inému developerovi.
V čom je táto ponuka výnimočná :
- Projekt má už vydané stavebné povolenie a zároveň je už predaných 34 apartmánov, teda je zazmluvnená cca 1/3 projektu.
- Zmluvy sú výborne koncipované s postupnými úhradami od klientov – je potrebné dokončiť časť projektu aby bola dokončená celá hrubá stavba a následne mohli ísť výzvy na úhradu ďalšej časti postupného financovania klientov.
- Významná časť hrubej stavby je postavená – viď fotodokumentácia nižšie
- Projekt sa nachádza na Liptove v obci Závažná Poruba, z ktorej sú dostupné všetky atrakcie do 20 min. – Jasná, Liptovská Mara, Bešeňová, Tatralandia, atď
- Majiteľ má pripravený celý koncept s možnosťou ziskov a príjmov aj po dokončení projektu – formou spravovania a prenajímania apartmánov, prevádzkou reštaurácie,…. Súčasný majiteľ má v prenájme pozemky v susedstve ako aj zabezbečený dlhodobý prenájom svahu, vleku, salaša – celý projekt je pripravený, len vzhľadom k energetickej kríze, inflácií a na to naviazaných cenových šokoch stavebných materiálov nevyšiel pôvodne plánovaný cashflow projektu.
- K dispozícií je znalecký posudok, na základe ktorého je súčasná hodnota projektu 1,84 mil. Eur – teda nejde o projekt s vizualizáciou ale projekt s hmatateľnou hodnotou.
Požadované financie a orientačná ziskovosť projektu
- K tomu, aby bola stavba dokončená do stavu uzavretej hrubej stavby je potrebná suma 1,58 mil. Eur bez DPH.
- Po dokončení hrubej stavby na základe právoplatných zmlúv môže developer vyzvať už zazmluvnených klientov na úhradu 50% z kúpnej ceny apartmánov, čo pomôže naštartovať cashflow projektu, po opätovnom spustení stavebných prác a ruchu sa taktiež rozbehne predaj ďalšich apartmánov ( ten je aktuálne pozastavený).
- Detaily ekonomiky a návratnosti predstaví majiteľ projektu všetkým záujemcom individuálne.
- Rádovo ak všetko pôjde podľa realistického plánu je reálne zhodnotenie vo výške cca 100% v priebehu 24 mesiacov – v závislosti od forme spolupráce, či by ste participovali len na dokončení a rozpredaní projektu alebo by ste mali záujem aj o prevádzkovanie prenájmov atď.
Alternatívy predaja resp. spolupráce
Súčasný majiteľ chápe, že záujemcovia z radu developerov nemusia mať záujem o spoluprácu s ním a majú záujem odkúpiť projekt a zrealizovať ho so svojim tímom. V tom prípade, je k dispozícií aj alternatíva predaja pozemku, stavby a celého projektu, kde by ste by sa pokračovalo v uzavretých zmluvách a majiteľovi by vrátila len časť jeho investície vo výške 690 000 Eur. V závislosti od cashflow a po reštarte predaja, je potrebné na dokončenie projektu cca 1,5 – 2 mil. Eur vlastného kapitálu. Celkové náklady na dokončenie projektu sú 3,5 mil. Eur bez DPH.
Stretnite sa s majiteľom projektu
Či už ste investor, ktorý hľadá zaujímavé a bezpečné zhodnotenie fin. prostriedkov investíciou do už existujúceho developerského projektu, alebo developer, ktorý má záujem výhodne kúpiť už rozpravcovaný a z 1/3 aj rozpredaný developerský projekt – ozvite sa nám a stretnite sa s majiteľom projektu.
